破落山村變身網紅民宿的背后
——剖析廬江縣盤活鄉村資源的“安凹模式”

安徽省廬江縣萬山鎮的“安凹”原本只是一個名不見經傳的偏遠自然村落，由于絕大部分原住民外出務工，僅存的13間民房常年閑置，陷入“院落荒蕪、有房無人”的窘境。2018年起，廬江縣逐步引入“青山綠水與高端民宿完美融合”的慢生活新發展理念，通過招引精品項目，有效盤活閑置房屋與存量土地，充分依托現有地形地貌，結合當地實際，利用鄉土和新型建筑材料，在最大限度保持原有的地域風貌基礎上融入現代建筑美學元素，采用匠心獨運的傳統技藝精心打造出一方造夢田園——“云里安凹”民宿，一個“夜宿山溪畔，涼風依澗生”的治愈心靈之地，并成功摘取“全國首批甲級旅游民宿”殊榮。而不同于國內大多數民營資本投資運營的高端精品民宿，這家高端大氣上檔次的民宿是完全國有資本控制并運營，成為安徽省內縣級政府開辦高端民宿的首例。

人與自然形成山水情懷

“十里長沖十里長，麥苗綠來菜花黃，青稞嫩茶滿山崗?！?959年國慶期間，安徽省慶祝中華人民共和國成立十周年獻禮重點文藝項目，廬江姑娘胡惠玲一曲《十里長沖好風光》，受到現場觀看的中央領導人和京城觀眾高度贊譽；“十里長沖”名揚天下，長沖村被評為全國鄉村旅游重點村，云里安凹就坐落于此。不同于幾個簡單建在鄉村的房子，占地142畝的云里安凹幾乎就是一個完整的小型村落。整個村落沿著連綿起伏的地形鋪排而下，在層層疊疊的山地上，挺立著形態各異但又風格統一的建筑，而清澈的河流像一條紐帶一樣從整個村落貫通而過。漫步其間，背山傍水、百草豐茂、綠野小橋，云里安凹如詩如畫，比陶淵明筆下的世外桃源還更有生氣，讓初次來到此地的人瞬間洗去城市的煩惱。云里安凹有著豐富的空間，從客房、套房、餐廳到咖啡屋、書房、會議中心、農場、電商中心、戶外農耕活動等，這里幾乎一應俱全，滿足著人們的多種需求，形成一個田園綜合體，為人們提供了一個身、心、靈都可以得到安放的場所。除開常見的酒店客房，還有三棟建筑被設計成各有特色的套房。它們自成一體，依山而建，形成一個小的庭院，而室內則劃分出客廳、書房、廚房等多種空間，幾乎就是一個家庭的翻版。云里安凹似乎抓住了自然的精髓，表達著人們對山水天生的喜愛。一步一景，推窗見山，任何一個角落，都在不經意間成功地拉近了人與自然的距離。就連“立春、立夏、立秋、立冬”的房間名都在暗示這里的自然氛圍。正是得益于巧妙的設計，云里安凹像是一個非常天然的村落破土而出。但整個村落全都由本地閑置農民房改造而來，很難想象這里之前一片破敗。

改造前，安凹一共有14戶原住民，但只有1戶有人居住，加上房屋產權清晰明確，所以最后選址定在這里。不論是從天然水系、地下水位，還是坡度走向、場內植被，環境優美靜謐的安凹也更宜居。相比以前孤立地建造一個房子，設計師團隊現在更為看重如何更好地處理建筑與環境、人之間的關系?！叭绾螌⒔ㄖ晒Φ厝谌胱匀?，如何讓人、建筑和自然形成一個生生不息的生態系統，如何讓人們可以在環境中更好地安排生活，如何體現中國傳統文化中的‘山水情懷’，是我們一直探索的設計理念?！痹O計師介紹說。

“國有領銜”創新發展模式

藝術家重新賦予了衰落小山村新的容顏與氣質，但如何可持續地保有人與自然的和諧呢？“鄉村中沉睡的資源一旦被喚醒后的后續開發利用是值得探索的命題，我們決心在安凹嘗試一條不同的道路，要把它牢牢掌握在自己手中?！睆]江縣縣長周天斌介紹說，堅定不移地堅持國有資本投資運營就是安凹的最大特色。

廬江縣立足鄉村資源盤活利用，著力將農村“山水林湖田房”等“沉睡資源”逐漸轉化為“發展資本”，將“美麗鄉村”逐步轉化成“美麗經濟”，讓原本蕭條的鄉村有了重新煥發活力的可能。 為進一步探索民宿產業發展模式，實現鄉村美麗資源變身“美麗經濟”，從2020年起，廬江縣組建了廬江縣鄉村振興投資發展有限公司，重點將全縣鄉村閑置資產、資源進行收儲或租賃，由政府統籌鄉村振興資金進行旅游民宿項目開發建設，形成固定資產?！敖ǔ珊蟮拿袼揄椖孔鳛榇寮w資產，以入股或租賃方式引進第三方運營公司，運營企業按照約定支付村集體收益，形成了國有資本投資運營、國有資本與社會資本合作、社會資本投資運營的三種發展模式，進一步盤活閑置鄉村資產，壯大村集體經濟?！?廬江縣鄉村振興投資發展有限公司副總經理安寧介紹說。

安凹走國有資本投資運營模式有著顯而易見的優勢。民宿及環境的運營開發都是將生態保護擺在優先的位置，其次讓農民成為最大的受益者，除了房屋出租、打工收入還有民宿的運營分紅；不急功近利地去考慮投資回報有利于民宿品牌的塑造和沉淀；官方背景更有利于資源集聚和模式復制等。同時為了揚長避短、讓專業的人干專業的事，安凹民宿的產權方廬江縣鄉村振興投資發展有限公司特地聘請了一家專門從事民宿運營的公司來進行日常管理。

安凹民宿面世后迅速成名：每天開車前來打卡的市民源源不斷，民宿客房更是要提前預訂。為提升民宿文化內涵、提升民宿的市場競爭力，廬江縣將當地特色文化元素融入民宿建設、布局的每一處細節，讓游客不僅宿“山”宿“水”，更宿“文化”。同時，積極引導非遺文化進民宿，創作了歌曲《云里安凹》，全力打造廬江民宿“新樣板”。結合當地民俗風情，自主開發書簽、手機殼、小風扇等系列文創產品，通過品牌文創設計，將更多的農產品融合到民宿伴手禮的開發中來，打造個性化的、有溫度的精美禮物，豐富民宿產品消費體系。

“廬江民宿起步雖然只有短短三四年，但作為鄉村產業的新生業態，在帶動村民就業、反哺鄉村經濟上發揮了重要作用?！睆]江縣文化旅游局局長蘇榮介紹，通過發展民宿產業，有效盤活了廬江鄉村閑置資產，帶動了資金流、物流、信息流、人流，吸引人才向鄉村匯聚，鄉村文化、鄉村環境、鄉村產業正在逐步走向振興。截至目前，廬江民宿項目已整合鄉村振興銜接資金1.5億元，實現村集體增收900萬元，解決村民就業500余人，帶動民宿周邊農特產品銷售800余萬元，為鎮村級集體經濟發展增添內生動力。

作者：農民日報·中國農網記者 楊丹丹